Wie vanaf 1 maart 2017 bij onze woonmaatschappij huurt, krijgt een huurcontract van 9 jaar. Huurders van een eigen woning (vroeger Eigen Dak) met een huurcontract dat gestart is vóór 1 maart 2017, hebben een contract van onbepaalde duur. Zij behouden hun contract van onbepaalde duur, ook als zij verhuizen naar een andere sociale woning van dezelfde verhuurder.
Wat na deze 9 jaar?
We kijken twee voorwaarden na:
- Is je inkomen niet te hoog? Je gezinsinkomen mag maximaal 25% boven de inkomensgrens liggen.
- Is je woning niet te groot? Je mag maximaal één slaapkamer meer hebben dan het aantal bewoners.
Is het antwoord 2x nee, dan mag je nog eens 3 jaar in de woning blijven wonen. Je contract wordt dus met 3 jaar verlengd. In alle andere situaties doen we extra controles, moet je eventueel verhuizen en kan het zelfs dat we je huurovereenkomst stopzetten.
Voor wie?
Deze wetgeving geldt alleen voor huurders vanaf 1 maart 2017.
Was je al voor 1 maart 2017 huurder bij ons? Dan hou je je huurcontract van onbepaalde duur.
Je houdt je huurcontract van onbepaalde duur ook als je verhuist naar een andere woning van onze woonmaatschappij of als we je woning renoveren en je daarom verhuist naar een woning van een andere woonmaatschappij.
Dit geldt niet:
- als je zomaar verhuist naar een woning van een andere woonmaatschappij.
- als inwonende gezinsleden (bijwoners) apart willen huren. Dan zijn zij een nieuwe huurder en krijgen zij (na de wachttijd) een huurcontract van 9 jaar.
Wat met huurders van ingehuurde woningen?
Sinds 1 januari 2023 hebben ook huurders van ingehuurde woningen (vroegere SVK-woningen) een woonrecht van minstens 9 jaar. Als de eigenaar het hoofdhuurcontract opzegt, dan heeft de huurder recht op de resterende termijn van de 9 jaar in een andere sociale woning van de verhuurder. Als de huurders echter 2 gepaste aanbiedingen weigeren, vervalt het 9-jarig woonrecht en zal de huurovereenkomst opgezegd worden.
Een huurder van een ingehuurde woning met een contract dat aanving vóór 1 januari 2023 heeft ook een woonrecht van 9 jaar. Het woonrecht ging in op 1 januari 2023. Dit betekent dat het 9-jarig woonrecht eindigt op 31 december 2032. Ook bij ingehuurde woningen wordt na 9 jaar gecontroleerd of de huurders nog voldoen aan de voorwaarden van inkomen en bezetting (zie hierboven). Indien wel, dan kan de huurovereenkomst telkens met een periode van 3 jaar verlengd worden. Indien ze niet meer voldoen, dan geldt dezelfde opzegtermijn als bij de eigen woningen (6 maanden, eindigend op de vervaldag van de huurovereenkomst).
