Als er een woning vrij komt, dan wijzen wij die toe aan de gepaste kandidaat die bovenaan op de wachtlijst staat. Je krijgt enkel die woning toegewezen die voldoet aan de voorkeuren die de kandidaat ingaf en die past bij uw gezin. Als je vandaag inschrijft, kom je op de onderste plaats terecht. Uitzonderlijk kan je in aanmerking komen voor een voorrang, dit wordt echter bepaald vanuit de regelgeving.
Vier pijlers
Sinds 1 januari 2024 gebeuren de toewijzingen via 4 zogenaamde pijlers:
- Pijler 1 zijn de standaardtoewijzingen
- Pijler 2 zijn de versnelde toewijzingen
- Pijler 3 zijn de toewijzingen aan specifieke doelgroepen
- Pijler 4 zijn de interne mutaties wegens dringende reden en bijzondere toewijzingen
Pijler 1: de standaardtoewijzingen
Standaard kijken we als woonmaatschappij naar:
- de aangepastheid van de woning
- de rationele bezetting van de woning
- de langdurige woonbinding van de kandidaat-huurder
- het verlenen of krijgen van mantelzorg van of aan een persoon die woont in de gemeente waar de toe te wijzen woning ligt
- de chronologische volgorde van de inschrijvingen
Aangepastheid van de woning
We controleren of je een aangepaste woning nodig hebt. Een aangepaste woning is aangepast aan personen met een fysieke handicap of beperking en die nood hebben aan zo’n woning.
Daarnaast kan een sociale assistentiewoning of een ADL-woning alleen toegewezen worden aan de kandidaat-huurder die zich voor deze woningen heeft ingeschreven.
Rationele bezetting
Voorafgaand aan de toewijzingen wordt een invulling gegeven aan de rationele bezetting die aangepast is aan het eigen patrimonium en rekening houdend met het vooropgesteld aantal bewoners. De invulling met de types is opgenomen in het intern huurreglement.
Bij het beoordelen van de rationele bezetting wordt rekening gehouden met kinderen die geplaatst zijn of waarvoor de kandidaat-huurder een co-ouderschap of een omgangsrecht heeft en die daardoor niet permanent in de woning zullen verblijven. Voor de kandidaat-huurder waarvan de kinderen geplaatst zijn of waarvoor de kandidaat-huurder een omgangsrecht heeft, vervalt het recht op een extra slaapkamer. Met de kinderen die meerderjarig worden, blijft men rekening houden zolang zij de leeftijd van vijfentwintig jaar niet hebben bereikt en zolang hun deeltijdse verblijf in de woning blijft voortduren.
Langdurige woonbinding van de kandidaat-huurder
Het aantal jaar dat je in de gemeente hebt gewoond waar de huurwoning ligt. Dat is de langdurige woonbinding. Standaard besliste Vlaanderen dat als je de afgelopen tien jaar minstens vijf jaar onafgebroken in de gemeente woonde, dat je dan voorrang krijgt.
Binnen de toewijsraad van Woonpijler werd gekozen voor een cascadesysteem van toepassing op het volledig werkingsgebied.
- Kandidaat-huurders die de afgelopen 10 jaar minstens 5 jaar onafgebroken in de gemeente woonden, waar de toe te wijzen woning ligt, krijgen voorrang.
- Kandidaat-huurders die de afgelopen 10 jaar minstens 5 jaar onafgebroken in het werkingsgebied woonden, waar de toe te wijzen woning ligt, krijgen voorrang.
Deze langdurige woonbinding is een voorrangsbepaling, geen inschrijvings- of toewijzingsvoorwaarde; ze is van toepassing op alle standaard toewijzingen en toewijzingen aan een specifieke doelgroep. Voor versnelde toewijzen onder pijler 2 is lokale binding niet van toepassing.
Mantelzorg
Geef of ontvang je mantelzorg van een persoon in de gemeente waar de toe te wijzen woning ligt? Dan kan je als kandidaat-huurder voorrang krijgen. Dit is een beslissing van de gemeenten uit ons werkingsgebied.
De chronologische volgorde van de inschrijvingen in het inschrijvingsregister
Standaard gaat een woning naar wie het langste op de wachtlijst staat.
Pijler 2: versnelde toewijzingen - meer info klik hier
Pijler 2 zijn de versnelde toewijzingen. Het is een vast percentage van 20% van alle toewijzingen per jaar in het werkingsgebied of in het deelwerkingsgebied.
Binnen deze pijler (versnelde toewijzingen) zijn er 5 hoofddoelgroepen:
- dak- en thuislozen of personen die dak- of thuisloos dreigen te worden
- jongeren die begeleid zelfstandig wonen of begeleid zelfstandig gaan wonen met begeleiding door een erkende dienst
- kandidaat-huurders met een geestelijke gezondheidsproblematiek
- kandidaat-huurders die in slechte huisvesting wonen
- en kandidaat-huurders die zich in bijzondere omstandigheden van sociale aard bevinden.
Belangrijk om te weten:
De “filtering” (of de medecoördinatie) gebeurt per categorie door de volgende welzijnsorganisaties hiertoe aangeduid door de toewijzingsraad:
- Dakloosheid: OCMW Laarne, Wetteren, Wachtebeke of Lochristi en/of CAW
- Jongeren die zelfstandig wonen of gaan wonen met begeleiding: Fiola (voor mensen met een verstandelijke of motorische beperking) of St Lodewijck (mensen met een motorische beperking)
- Geestelijke gezondheidsproblematiek: Sint-Jan-Baptist (Gespecialiseerde behandeling en begeleiding in drie doelgroepen (verslavingszorg, ouderenpsychiatrie en forensische zorg) en in een psychiatrisch verzorgingstehuis. Er wordt gewerkt aan herstel, het genezingsproces of (re-)integratieproces.)
- Wonen in slechte huisvesting: dienst wonen gemeente, mits een besluit van de burgemeester (OCMW)
- Voor de bijzondere omstandigheden van sociale aard: de woonmaatschappij
Belangrijk hierbij is dat de aanmelding pas gebeurt wanneer de kandidaat-huurder effectief klaar is om door te stromen naar het zelfstandig wonen in een sociale huurwoning. Aanmelden kan wel ENKEL via welzijnsorganisaties actief in het werkingsgebied. Binnen pijler 2 geldt de lokale binding niet. Een gewone inschrijving is dus niet genoeg om als kandidaat-huurder in aanmerking te komen voor een versnelde toewijzing.
Pijler 3: toewijzing aan specifieke doelgroepen
Slechts 1/3de van onze woningen kunnen we toewijzen aan deze kandidaat-huurders en gebeurt op basis van lokale noden. Meer uitleg kan je terugvinden in het toewijzingsreglement van onze woonmaatschappij.
Het gaat hierbij om volgende specifieke doelgroepen:
- Kandidaat-huurders vanaf 65 jaar
- De kandidaat-huurder die permanent rolstoelgebruiker is
- Alleenstaanden met kinderlast
Pijler 4: interne mutaties om dwingende redenen en andere verplichte toewijzingen.
We opteren ervoor om een absolute voorrang toe te passen i.h.k.v.:
- sloop, renovatie- of aanpassingswerkzaamheden of verkoop van de sociale huurwoning (toepassing absolute voorrang);
- het herhuisvesten bij de beëindiging van het hoofdhuurcontract van een ingehuurde woning (toepassing absolute voorrang);
- onderbezetting van de sociale huurwoning (toepassing absolute voorrang);
- overbezetting van de sociale huurwoning
- het niet meer nodig hebben van een aangepaste woning (aangepast aan fysieke mogelijkheden personen met handicap en sociale assistentiewoningen)
- het gegrond vinden van het verhaal bij de toezichthouder
- kandidaat-huurder moet verplicht zijn private woning verlaten
- niet meer voldoen aan de rationele bezetting
- vooraf gemelde gezinshereniging die plaatsvindt
Pijler 4 telt niet bij andere vrijwillige mutatie-aanvragen van zittende huurders.
