Woonpijler zorgt voor herstellings- en onderhoudswerken die ten laste vallen van de huurder. Aan het einde van het huurcontract krijg je je woning in de oorspronkelijk staat terug, afgezien van de normale slijtage. Tijdens de looptijd van het huurcontract zorgen wij ervoor dat je woning verhuurd is. Je hebt geen rechtstreeks contact met de onderhuurder, we vragen ook uitdrukkelijk om alle communicatie te laten verlopen via Woonpijler.
Woning bezichtigen
We maken een afspraak en komen jouw woning bekijken. Tijdens dat bezoek overlopen we samen de algemene en technische kenmerken van de woning en gaan we na of ze voldoet aan de geldende kwaliteitsnormen:
- Hebben de ramen dubbel glas?
- Is het dak geïsoleerd?
- Hoe wordt de woning verwarmd?
- Is er (zichtbare) vochtschade?
- Is de woning (brand)veilig? Zijn er voldoende rookmelders aanwezig?
- Is er valbescherming voorzien (trappen, bij lage raampartijen)
We baseren ons hiervoor voornamelijk op een checklist (‘technisch verslag’) die het agentschap Wonen in Vlaanderen gebruikt om een conformiteitsattest uit te reiken.
Geen gebreken
Elke woning die wij verhuren, moet een conformiteitsattest hebben. Dit attest reikt het agentschap Wonen in Vlaanderen of de gemeente uit na een positieve woningcontrole. Tijdens de woningcontrole gaat Wonen in Vlaanderen na of de woning voldoet aan de kwaliteitsnormen. Als het agentschap Wonen in Vlaanderen of de gemeente het onderzoek heeft uitgevoerd, ontvang je een conformiteitsattest. Pas na afgifte van dit verslag, zal Woonpijler overgaan tot inhuring
Stellen we tijdens ons bezoek gebreken vast, dan zullen we jou vragen om hieraan te verhelpen. We bekijken samen met jou welke werken/herstellingen eerst moeten aangepakt worden. Pas als we zeker zijn dat de woning voldoet aan de normen, vragen we een conformiteitsonderzoek en -attest aan. Meer uitleg over het conformiteitsattest lees je op deze website.
Attesten bij inhuring
Als je besluit om jouw woning via onze Woonmaatschappij te verhuren, moeten enkele administratieve stappen ondernomen te worden.
Elke woning die verhuurd wordt aan een Woonmaatschappij moet beschikken over volgende attesten:
- Conformiteitsattest: Het conformiteitsattest reikt Wonen-Vlaanderen of de gemeente uit na een positieve woningscontrole. Tijdens de woningcontrole gaat Wonen-Vlaanderen of de gemeente na of de woning voldoet aan de geldende kwaliteitsnormen.
- Keuring elektriciteitsinstallatie
- Keuring gasinstallatie (indien aanwezig)
- Onderhoudsattest / indienststellingsverslag centrale verwarming/kachel(s)
- Onderhoudsattest / indienststellingsverslag geiser (indien van toepassing)
- Attest reiniging schoorsteen (indien van toepassing)
- EPC (energieprestatiecertificaat)
- Laatste factuur elektriciteit, gas en ewater (of de meternummers en ean-codes)
- Laatste factuur onroerende voorheffing
Moment van inhuring
Hou rekening met een min. inhuurtijd van 2 maanden na het eerste plaatsbezoek aan de woning. Woonpijler volgt procedures voor het toewijzen van woningen, deze nemen tijd in beslag. Soms valt het voor dat een eerste procedure geen verhuring oplevert, we moeten dan een tweede procedure opstarten. Woonpijler zal bij een eerste inhuring nooit inhuren voor er een effectieve kandidaat is. Mocht je zelf een kandidaat-huurder kennen die je woning aanbrengt, dan spreken we van een win-win: de huurder is zeker van een woning, als verhuurder ben je zeker van een snelle inhuring. Neem gerust contact op voor meer informatie michaël.vercruyssen@woonpijler.be
Renovatiewerken nodig?
Voldoet jouw woning niet aan de geldende kwaliteitsnormen? Dan zullen we je adviseren om enkele verbeterings- en/of renovatiewerken uit te voeren. Dit kunnen kleine aanpassingen zijn, zoals een aarding plaatsen of extra verluchting voorzien, of uitgebreide renovatiewerken.
Check zeker Mijn VerbouwPremie of je in aanmerking komt voor een renovatiepremie.
