Wil je niet langer veel tijd en energie steken in het beheer van je huurwoning? Verhuur je woning dan aan onze woonmaatschappij. Onze woonmaatschappij neemt het grootst deel van de (administratieve) taken op zich zodat u minder zorgen hebt.
Taken van onze woonmaatschappij
Wij zorgen voor:
- een huurder en de huurovereenkomst
- de opmaak van een plaatsbeschrijving en andere administratieve handelingen
- de inning van de huur en de stipte betaling aan de verhuurder, ook als de woning niet verhuurd is of de huurder niet betaald heeft
- de brandverzekering
- de organisatie van eventuele herstellings- en onderhoudswerkzaamheden (bv verwarmingsketel) voor rekening van de huurder
- toezicht op het onderhoud van de woning en we geven ze in dezelfde staat terug aan u op het einde van de overeenkomst, rekening houdend met de normale slijtage
- ondersteuning van de huurder bij zijn rechten en verplichtingen.
Onze woonmaatschappij vraagt in ruil hiervoor aan u geen commissieloon, maar wel een billijke huurprijs.
Wij bieden je tal van andere voordelen.
Wij bieden
- Huurgarantie
Je moet je niet langer zorgen maken of je huurder wel maandelijks correct betaalt. Ook moet je geen nieuwe huurder zoeken als die vroeger dan voorzien je woning verlaat. We garanderen je maandelijkse huurinkomsten voor de volledige periode van de huurovereenkomst.
- Onderhoud van de woning
Wij zijn jouw huurder en zorgen ervoor dat je de woning aan het einde van de huurovereenkomst in de oorspronkelijke staat terugkrijgt, behalve de normale slijtage.
- Professionele partner
Je werkt samen met een professionele partner die veel ervaring heeft met het huren en verhuren van woningen. We nemen het beheer van jouw woning over en volgen alle administratieve taken op (opmaken huurovereenkomst, registratie, opmaken plaatsbeschrijving, …). De Woonmaatschappij staat ook in voor de opvolging van je huurder.
- Gunstige regeling in de personenbelasting
Vroeger werd je als eigenaar voor de onderverhuring belast op de werkelijke huuropbrengsten: dat is sinds enkele jaren niet meer het geval. Net als bij de private huur, word je bij verhuring aan de woonmaatschappij belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen.
- Verlaagd tarief op de onroerende voorheffing
Het verlaagd tarief op de onroerende voorheffing van 2,4% bestaat nog voor bestaande hoofdhuurovereenkomsten die vóór 1 januari 2026 in werking zijn getreden (zolang ze niet beëindigd worden), maar geldt niet langer voor hoofdhuurovereenkomsten die sinds 1 januari 2026 in werking zijn getreden. Voor de hoofdhuurovereenkomsten die u sluit met een woonmaatschappij en die in werking traden sinds 1 januari 2026 geldt het (standaard)tarief van 3,97% op de onroerende voorheffing.
- Geen risico op leegstand(sheffing)
Tijdens de looptijd van de huurovereenkomst zorgen wij ervoor dat de woning verhuurd is. Als een huurder de woning verlaat, zoeken we meteen een nieuwe huurder. Hierdoor vermijden we lange leegstand en de bijbehorende leegstandsheffing.
- Geen gerechtelijke procedures
We zijn jouw huurder en dus ook verantwoordelijk voor alle huurdersverplichtingen. Je hebt geen rechtstreeks contact met de onderhuurder, waardoor je ook geen risico hebt op lange gerechtelijke procedures. Dit risico ligt volledig bij de woonmaatschappij.
- Renovatiepremies
Als u uw woning wilt verbouwen of renoveren om die nadien te verhuren aan een woonmaatschappij, kunt u aanspraak maken op de Mijn VerbouwPremie.
Als u voldoet aan bepaalde voorwaarden, kunt u in aanmerking komen voor de aanpassingspremie (voor aanpassingswerken voor 65-plussers).
Tot en met 31 december 2018 was er nog een belastingvermindering voor verhuurders bij renovatiewerken aan woning verhuurd aan svk. Enkel uitgaven gedaan uiterlijk op 31 december 2018 kunnen in aanmerking genomen worden. Wie nog in aanmerking komt, kan gedurende een periode van 9 jaar van de vermindering genieten, voor zover aan alle voorwaarden voldaan is. Opgelet: dit geldt niet als u geconventioneerde woningen verhuurt aan de woonmaatschappij.
- Verlaagd btw-tarief bij nieuwbouw
U hebt recht op een verlaagd tarief bij nieuwbouw van 12% (in de plaats van 21%) als u als eigenaar de woning voor minstens 15 jaar verhuurt aan een woonmaatschappij. Opgelet: dit geldt niet als u geconventioneerde woningen verhuurt aan de woonmaatschappij.
- Gunsttarief registratierechten
Onder bepaalde voorwaarden kunt u een verminderd tarief voor de registratiebelasting (verkooprecht) krijgen bij de aankoop van een woning die bestemd is voor sociale verhuur. Opgelet: dit geldt niet als u geconventioneerde woningen verhuurt aan de woonmaatschappij..
- Doorbetalingsgarantie
Je kan een aanvraag indienen bij het agentschap Wonen in Vlaanderen voor de doorbetaling van de huurprijs of huurschade als de woonmaatschappij deze niet betaalde.
Wij vragen:
- Een eerlijke huurprijs voor jouw woning.
- De woning voldoet aan de minimale woningkwaliteitsvereisten van de Vlaamse Codex Wonen en de bijkomende kwaliteits- en comfortvereisten die onze woonmaatschappij hanteert.
- Je verhuurt minimaal 9 jaar aan onze woonmaatschappij.
- Je woning ligt in ons werkingsgebied: Laarne, Lochristi, Wetteren, Wachtebeke.
