De sector van de sociale huisvesting werd de voorbije jaren grondig hervormd. Recent nam de Vlaamse Regering opnieuw een belangrijke beslissing: vanaf 1 juli 2026 wordt de huurprijs van een sociale woning voor alle huurders op dezelfde manier berekend.
Wat verandert er?
Tot vandaag hing de berekening van de huurprijs af van het type woning. Voor woningen die eigendom zijn van een woonmaatschappij gold namelijk een andere regeling dan voor woningen die een woonmaatschappij inhuurt op de private markt en sociaal onderverhuurt.
Vanaf 1 juli 2026 voert Vlaanderen een eengemaakte huurprijsberekening in voor sociale woningen. Daardoor verdwijnen de verschillen tussen eigen sociale woningen en ingehuurde sociale woningen.
Woon je al in een woning van Woonpijler?
Dan verandert er niets. De nieuwe berekening geldt enkel voor nieuwe huurders vanaf 1 juli 2026.
Verhuis je van de ene woning van Woonpijler naar een andere?
Dan wordt je huurprijs wel berekend volgens het nieuwe systeem.
Wordt je nieuwe huurder na 01 juli 2026?
Dan wordt je huurprijs eveneens berekend volgens het nieuwe systeem.
Woon je op dit moment in een ingehuurde woning via Woonpijler?
Dan blijft je huurprijs voorlopig berekend volgens de huidige regeling. Pas vanaf 1 januari 2027 wordt de huurprijs voor alle huurders van ingehuurde woningen berekend volgens de nieuwe regeling. Bij deze berekening wordt rekening gehouden met het gezinsinkomen, de woning waarin je woont, een eventuele handicap en het aantal personen ten laste. Je betaalt nooit minder dan de minimale huurprijs en nooit meer dan de marktwaarde van de woning.
Je zal in het najaar een fiche ontvangen waarin we vragen om de info waarover wij beschikken na te kijken. Kijk dit goed na zodat de berekening op de juiste manier kan verlopen.
Wanneer de huurprijs door deze nieuwe regeling met meer dan 30 euro stijgt, geldt er een overgangsmaatregel.
Afschaffing van de huursubsidie voor ingehuurde woningen: Betaal je een huurprijs die berekend wordt volgens de nieuwe regeling? Dan ontvang je geen huursubsidie meer vanaf het moment van de nieuwe berekening. Woonmaatschappijen vragen ter compensatie van het verschil tussen de markthuurwaarde van een ingehuurde woning, verminderd met 10% en de nieuwe onderhuurprijs een huurprijssubsidie aan.
Vermindering onroerende voorheffing voor ingehuurde woningen?
Ook hier zal een wijziging zijn. De vermindering onroerende voorheffing voor een huurder van een ingehuurde woning zal hetzelfde worden als bij een huurder van een eigen woning.
Huurwaarborg ingehuurde woningen?
Voor nieuwe onderhuurcontracten vanaf 1 juli 2026 wordt de huurwaarborg berekend op grond van de basishuurprijs (= marktwaarde)
- De huurwaarborg kan betaald worden in handen van de verhuurder . Dan bedraagt de huurwaarborg maximum twee maanden de basishuurprijs, met een maximum van 1.240 euro (2026)
- De huurder mag de huurwaarborg in maximaal 18 maandelijkse schijven afbetalen met een eerste betaling van een bedrag dat minimaal gelijk is aan het bedrag van de reële huurprijs en een vergoeding van 16 euro (2026).
Bij onderhuurcontracten gesloten vóór 1 juli 2026 blijft de waarborg zoals die bij de aanvang van de huurovereenkomst is gesteld. Voor deze contracten verandert er niets aan de huurwaarborg.
Op dit moment zijn alle medewerkers volop bezig met het verzamelen van alle nieuwe informatie. Er worden opleidingen gevolgd en alles wordt softwarematig in orde gebracht. Vanaf de zomer kan je terecht bij dienst huur en toewijs voor meer informatie.
